Как оценить квартиру?

По какой цене рекламировать квартиру?

С начала приватизации рынок недвижимости стремительно рос, за исключением, пожалуй, годов кризисов (1998, 2008 гг.). Для того, чтобы продать квартиру в Москве, да и в других регионах, собственнику нужно было определить начальную цену и выйти с ней на рынок. Для определения цены продавец делал сравнительный анализ аналогичных вариантов и, как правило, рекламировал свой объект по средней цене. Проходило немного времени; вначале, конечно же, продавались те варианты, которые были дешевле и лучше. Но рынок рос, и покупатели, в итоге, приобретали и то, что когда-то стоило дорого. Чем смелее были ожидания продавца, тем больше нужно было времени, чтобы эти ожидания исполнились. Но в конце концов все мечты сбывались!

А что происходит сейчас? Если собственник выйдет на рынок с ценой, которая превышает цену объектов у соседей, то он будет “помогать продавать” квартиры соседей.

Может ли Циан оценить квартиру?

Нужно понимать, что Циан не знает, за сколько фактически продается недвижимость. Он знает только, за сколько собственники “выставляют” их в рекламу. Поэтому оценивает Циан по цене предложения.

Итак, на рынке есть 3 цены:

Цена предложения

цена, которую собственники ХОТЯТ получить.

Рыночная цена

цена, по которой проходят сделки.

Цена спроса

цена, за которую покупатели хотят купить.

Как узнать, сколько стоит квартира?

Квартира стоит столько, сколько заплатят за нее покупатели. И к этой цифре можно прийти 2-мя способами: двигаясь сверху вниз или снизу вверх. Третьего способа НЕТ. Если начать рекламную кампанию с цены спроса, все покупатели смогут увидеть данную квартиру. Т. к. не секрет, что покупатели занижают свой бюджет покупки, а продавцы завышают цену (закладывая на торг). Шансов найти идеального покупателя гораздо больше, если все покупатели увидят продаваемую недвижимость.

Отзыв собственника о продаже квартиры

Если 20 человек посмотрели, из них 5 заинтересовались, и эти 5 готовы были выложить вот такую сумму, то значит, квартира так и стоит.

Маргарита, собственник недвижимости­

Отзыв собственника о продаже недвижимости за две недели

Обработка видео...